O custo da habitação em Portugal continua a subir a elevado ritmo, por conta da alta procura e oferta insuficiente. E tem crescido tanto que o preço das casas a nível nacional atingiu um novo recorde. É isso que revela o índice de preços do idealista: o preço mediano das casas à venda no país subiu 7,8% em novembro face ao mesmo mês de 2024, fixando-se em 3.000 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas cresceram 1,6%.
Subida dos preços é sentida em quase todas as grandes cidades
Em novembro, os preços das casas para comprar subiram em praticamente todas as 18 capitais de distrito ou de regiões autónomas. A única exceção foi Vila Real, que registou uma descida anual (-1,6%).
As grandes cidades onde o custo da habitação cresceu foram: Santarém (27,2%), Beja (26,6%), Portalegre (23,6%), Setúbal (17%), Guarda (15,8%), Viana do Castelo (13,8%), Ponta Delgada (11,1%), Funchal (10,2%), Évora (9,9%), Coimbra (9,8%), Aveiro (9,5%), Viseu (9,1%), Braga (8,7%), Leiria (8,5%), Faro (6,1%), Porto (5,8%) e Lisboa (4,0%). 
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, atingindo 5.914 euros/m2, seguida de Porto (3.908 euros/m2) e Funchal (3.864 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.400 euros/m2) e Setúbal (2.957 euros/m2). Logo a seguir está Aveiro (2.740 euros/m2), Évora (2.567 euros/m2), Ponta Delgada (2.374 euros/m2), Coimbra (2.267 euros/m2), Braga (2.133 euros/m2) e Viana do Castelo (2.112 euros/m2).
No fundo da lista, com os preços das casas mais económicos estão grandes cidades como Leiria (1.746 euros/m2), Viseu (1.705 euros/m2), Santarém (1.698 euros/m2), Vila Real (1.343 euros/m2), Beja (1.321 euros/m2), Portalegre (1.020 euros/m2) e, por fim, a Guarda (981 euros/m2).
Preço das casas para comprar nas grandes cidades
Valor mediano em novembro (euros/m2)
Variação entre novembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)
Table with 3 columns and 18 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito/regiões autónomas Preços (euros/m2) Variação anual
Santarém 1 698 27,2%
27,2%
27,2%
Beja 1 321 26,6%
26,6%
26,6%
Portalegre 1 020 23,6%
23,6%
23,6%
Setúbal 2 957 17,0%
17,0%
17,0%
Guarda 981 15,8%
15,8%
15,8%
Viana do Castelo 2 112 13,8%
13,8%
13,8%
Ponta Delgada 2 374 11,1%
11,1%
11,1%
Funchal 3 864 10,2%
10,2%
10,2%
Évora 2 567 9,9%
9,9%
9,9%
Coimbra 2 267 9,8%
9,8%
9,8%
Aveiro 2 740 9,5%
9,5%
9,5%
Viseu 1 705 9,1%
9,1%
9,1%
Braga 2 133 8,7%
8,7%
8,7%
Leiria 1 746 8,5%
8,5%
8,5%
Faro 3 400 6,1%
6,1%
6,1%
Porto 3 908 5,8%
5,8%
5,8%
Lisboa 5 914 4,0%
4,0%
4,0%
Vila Real 1 343 −1,6%
−1,6%
−1,6%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Custo da casas à venda sobe muito nas ilhas
Analisando os dados de novembro e o mesmo mês do ano passado, verifica-se que todos os distritos e ilhas registaram subidas dos preços das casas à venda. O maior crescimento de todos foi observado na ilha de Porto Santo (48,2%), ficando bem acima das restantes localidades. Com o segundo e terceiro maior aumento dos preços estão a ilha do Faial (33,2%) e a ilha Terceira (23,7%), respetivamente.
A lista de distritos e ilhas que registaram novas subidas do custo da habitação para comprar segue com Santarém (20,9%), ilha de São Miguel (20,2%), Guarda (20%), ilha do Pico (18,9%), Setúbal (18,4%), ilha de Santa Maria (17,4%), Castelo Branco (17,4%), ilha da Madeira (14,1%), Aveiro (13,7%), Viseu (13,6%), Leiria (13,1%), ilha de São Jorge (12,6%), Évora (12,6%), Portalegre (12,5%), Beja (12,2%), Viana do Castelo (10,6%), Braga (10,2%), Faro (9,5%), Coimbra (7,2%), Lisboa (6,8%), Porto (5,1%) e Vila Real (5,0%). A menor variação positiva observou-se em Bragança (1,7%).
O ranking dos distritos e ilhas com o preço das casas para comprar mais elevado é liderado por Lisboa (4.513 euros/m2). Seguem-se Faro (3.862 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.801 euros/m2), ilha da Madeira (3.688 euros/m2), Setúbal (3.143 euros/m2) e Porto (3.013 euros/m2). Estes são os territórios portugueses onde o metro quadrado de uma habitação custa mais de 3.000 euros.
Abaixo deste nível de preços das casas estão os restantes territórios: a ilha de São Miguel (2.276 euros/m2), Aveiro (2.001 euros/m2), Leiria (1.933 euros/m2), Braga (1.857 euros/m2), ilha do Faial (1.757 euros/m2), ilha do Pico (1.649 euros/m2), ilha Terceira (1.630 euros/m2), Viana do Castelo (1.615 euros/m2), Coimbra (1.602 euros/m2), Évora (1.593 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.576 euros/m2), Santarém (1.517 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.399 euros/m2).
Com os custos da habitação mais baixos encontram-se Beja (1.355 euros/m2), Viseu (1.270 euros/m2), Vila Real (1.093 euros/m2), Castelo Branco (1.016 euros/m2), Bragança (938 euros/m2), Portalegre (898 euros/m2) e Guarda (850 euros/m2).
Preço das casas para comprar nos distritos e ilhas
Valor mediano em novembro (euros/m2)
Variação entre novembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)
Table with 3 columns and 26 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distritos/ilhas Preço (euros/m2) Variação anual
Porto Santo (Ilha) 3 801 48,2%
48,2%
48,2%
Faial (Ilha) 1 757 33,2%
33,2%
33,2%
Terceira (Ilha) 1 630 23,7%
23,7%
23,7%
Santarém 1 517 20,9%
20,9%
20,9%
São Miguel (ilha) 2 276 20,2%
20,2%
20,2%
Guarda 850 20,0%
20,0%
20,0%
Pico (Ilha) 1 649 18,9%
18,9%
18,9%
Setúbal 3 143 18,4%
18,4%
18,4%
Santa Maria (Ilha) 1 576 17,4%
17,4%
17,4%
Castelo Branco 1 016 17,4%
17,4%
17,4%
Madeira (Ilha) 3 688 14,1%
14,1%
14,1%
Aveiro 2 001 13,7%
13,7%
13,7%
Viseu 1 270 13,6%
13,6%
13,6%
Leiria 1 933 13,1%
13,1%
13,1%
São Jorge (Ilha) 1 399 12,6%
12,6%
12,6%
Évora 1 593 12,6%
12,6%
12,6%
Portalegre 898 12,5%
12,5%
12,5%
Beja 1 355 12,2%
12,2%
12,2%
Viana do Castelo 1 615 10,6%
10,6%
10,6%
Braga 1 857 10,2%
10,2%
10,2%
Faro 3 862 9,5%
9,5%
9,5%
Coimbra 1 602 7,2%
7,2%
7,2%
Lisboa 4 513 6,8%
6,8%
6,8%
Porto 3 013 5,1%
5,1%
5,1%
Vila Real 1 093 5,0%
5,0%
5,0%
Bragança 938 1,7%
1,7%
1,7%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Grande Lisboa continua a ser a região mais cara para comprar casa 
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. As maiores subidas tiveram lugar na Região Autónoma dos Açores, com uma variação anual de 22%, seguida pelo Alentejo (16,9%), Região Autónoma da Madeira (14,5%), Centro (12,1%), Algarve (9,5%), Área Metropolitana de Lisboa (8,6%) e Norte (3,7%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 4.180 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.862 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.691 euros/m2) e Norte (2.488 euros/m2). Logo depois surgem a Região Autónoma dos Açores (1.965 euros/m2), o Alentejo (1.927 euros/m2) e o Centro (1.695 euros/m2), que permanecem as regiões mais baratas para comprar casa.
Comprar casa em Lisboa
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Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

Retirado de: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2025/12/02/72746-comprar-casa-em-portugal-preco-sobe-7-8-e-atinge-novo-recorde 
Economia