Em 2025, investir na compra de uma casa para arrendar continua a ser uma opção vantajosa para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário. Apesar de uma ligeira redução em relação ao ano anterior, a rentabilidade bruta do arrendamento no primeiro trimestre foi de 7,2%, um valor considerável quando comparado a outros investimentos. Este cenário reflete a saúde do mercado imobiliário português, que mantém atratividade para investidores.


Rentabilidade Bruta do Arrendamento: Análise Geral

No início de 2025, a rentabilidade bruta do arrendamento foi de 7,2%, ligeiramente inferior aos 7,3% verificados no mesmo período de 2024, mas ainda assim superior aos 5,6% registados no primeiro trimestre de 2022. Este crescimento contínuo indica que o mercado de arrendamento em Portugal permanece forte, oferecendo aos investidores uma boa rentabilidade em comparação com outras formas de investimento.

Em termos gerais, o investimento em arrendamento continua a superar as rentabilidades de outros tipos de investimentos tradicionais, tornando-se uma opção sólida para quem deseja diversificar o portfólio.


Rentabilidade por Localização: Onde Arrendar é Mais Rentável?

A rentabilidade do arrendamento varia dependendo da localização. As principais regiões com maior rentabilidade incluem:
  • Castelo Branco: 8,6%
  • Santarém: 7,5%
  • Coimbra: 6,9%
  • Braga: 6,5%
  • Leiria: 6,3%
  • Évora: 6,1%
  • Viseu: 6,1%
  • Porto: 5,7%
  • Faro: 5,5%
  • Setúbal: 5,4%
  • Funchal: 5,3%


O Que Influencia a Rentabilidade do Arrendamento?

Diversos fatores influenciam a rentabilidade do arrendamento nas diferentes regiões. Os principais fatores incluem:
  • Procura por imóveis: Maior procura em zonas com alta densidade populacional ou fluxo turístico.
  • Preço de compra: O valor de compra de uma casa impacta diretamente a rentabilidade do arrendamento.
  • Preço de arrendamento: O valor que os proprietários cobram pelo arrendamento deve ser proporcional ao preço de venda para garantir uma boa rentabilidade
  • Mercados de maior e menor procura: Em Lisboa, por exemplo, a elevada procura e os preços de compra mais altos resultam numa rentabilidade mais baixa, enquanto em cidades como Castelo Branco, os preços de compra mais baixos e a procura equilibrada geram maior rentabilidade.


Comparação com Outras Tipologias de Imóveis

Além das casas, outros tipos de imóveis também têm apresentado boas rentabilidades no mercado de arrendamento. Por exemplo, escritórios e lojas têm mostrado uma rentabilidade de 8,3% e 8,4%, respetivamente, o que indica que as propriedades comerciais continuam a ser uma opção interessante para os investidores. Já as garagens apresentam uma rentabilidade de 5,7%, também acima da média das casas em algumas regiões.

Apesar da rentabilidade interessante dos imóveis comerciais, as casas continuam a ser uma escolha popular para os investidores que procuram garantir um fluxo constante de rendimento.


A Rentabilidade como Indicador de Oportunidade

A rentabilidade do arrendamento, com o aumento contínuo observado nas últimas análises, demonstra que investir em imóveis para arrendar é uma das melhores opções para quem deseja rentabilizar seu capital. Contudo, é importante que os investidores façam uma análise cuidadosa da localização e das condições de mercado para garantir um bom retorno.

A diversidade de rentabilidade entre as diferentes regiões do país oferece oportunidades tanto para quem deseja arrendar em grandes cidades como Lisboa e Porto, quanto para quem procura mercados com maior potencial de crescimento em cidades de menor dimensão.

Com a rentabilidade do arrendamento em Portugal a manter-se atrativa em 2025, o mercado imobiliário continua a ser uma excelente opção para quem deseja gerar rendimentos passivos. Com um mercado diversificado e regiões específicas oferecendo altos retornos, arrendar casas pode ser uma oportunidade vantajosa para investidores que buscam segurança e estabilidade.

A chave para o sucesso é conhecer bem as áreas com maior potencial de rentabilidade e tomar decisões informadas sobre onde investir, garantindo que o retorno seja o mais elevado possível. A rentabilidade do arrendamento em Portugal está em crescimento, tornando este um momento estratégico para investir no setor imobiliário.

Fonte: SUPERCASA
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